9.7 대책, 뭐냐 이게? 🤔

안녕하세요, 부동산 덕후 여러분! 😎 오늘은 최근 핫한 9.7 부동산 대책에 대해, 커피 한 잔 마시며 수다 떨듯이 쉽게 풀어볼게요. 

 

이재명 정부 들어서 처음으로 제대로 칼을 뽑은 부동산 정책! 서울·수도권 집값이 또 들썩이자 정부가 “이제 진짜 집 많이 짓고, 투기꾼은 혼내줄게!” 하면서 내놓은 대책이에요.

 

자, 그럼 이 9.7 대책의 속살을 파헤쳐 볼까요? 🚧

간단히 말하면, 집값 잡고, 집 많이 짓고, 투기꾼 때려잡자는 거예요.

지난 6.27 대책이 대출 규제로 “집값, 진정해!” 외쳤다면, 이번엔 공급 폭탄을 던지며 “집 걱정? 내가 해결해줄게!” 하는 분위기.

 

배경은요? 서울·수도권 집값이 슬금슬금 올라가는데, 새 아파트 짓는 게(착공) 2022년부터 뚝! 떨어졌거든요. 그래서 정부가 “이대로 안 돼!” 하며 나선 거죠.

 

목표는? 2030년까지 수도권에 135만 가구를 뙇! 매년 27만 가구씩, 1기 신도시(분당·일산급) 규모로 집을 찍어내겠다는 거예요. 어마어마하죠? 😮

핵심 1: 집을 미친 듯이 짓는다! 🏗️

이 대책의 메인은 공급, 공급, 또 공급! 집을 빨리, 많이 짓겠다는 거예요. 지금까지는 LH(한국토지주택공사)가 땅 사서 건설사에 “자, 이거 가져가~” 하고 팔았는데, 이제 LH가 “내가 직접 할게!” 하며 팔 뚝 걷어붙였어요.

• LH가 주인공: LH가 공공택지에서 직접 사업을 맡아서 2030년까지 37만 가구 짓겠대요. 원래 계획보다 12만 가구 더! 속도도 팍팍 올릴 거예요.

• 도심에서 집 판다: 서울 도심에 놀고 있는 땅(유휴부지)이나 낡은 공공시설(예: 오래된 학교, 공원)을 재개발해 아파트를 뚝딱! 예를 들어, 도봉구 성대야구장(1,800가구), 송파구 위례(1,000가구) 같은 데서 4,000가구 시작. 용적률(건물 높이 제한)도 1.4배 풀어줘서 도심에 5만 가구 추가!

• 1기 신도시 재건축: 분당, 일산 같은 곳도 주민들 손잡고 6만 3천 가구 새로 짓겠대요. 옛날 아파트들, 이제 좀 젊어질 때 됐죠? 😜

• 민간도 놀지 마: 민간 건설사도 규제 풀어줘서 같이 집 짓게 유도. 전체 135만 가구 중 공공이 주도하되, 민간도 “너도 나도 짓자!” 분위기.

이쯤 되면 5년 뒤 수도권이 새 아파트 천국 될 것 같은 느낌? 실수요자들, “내 집 마련 꿈” 좀 더 가까워질지도요! 🏡

 

핵심 2: 투기꾼, 꼼짝 마! 대출도 꽉 조인다 💪

집 많이 짓는다고 투기꾼들이 “오, 기회다!” 하고 몰리면 곤란하죠. 그래서 정부가 대출 규제 칼을 휘둘렀어요. 6.27 대책에 이어 더 세게 조이는 느낌!

• 대출 팍 줄임: 서울·수도권 규제지역에서 무주택자 대출(LTV, 집값 대비 대출 비율)을 50% → **40%**로 쫙 내렸어요. 10억짜리 집 사려면 6억은 네 돈으로 내라는 거! 😅

• 투기꾼 OUT: 수도권에서 매매·임대사업자 대출 완전 금지! 투자로 집 사려는 꿈, 접으세요~.

• 전세대출도 쥐어짜기: 1주택자 전세대출 한도를 2억 원으로 딱 고정. 수도권 세입자들, 평균 6,500만 원 덜 빌릴 수 있대요. 전세 사기 막겠다는데, 세입자들 좀 답답할 수도? 😓

• 부동산 나쁜 놈들 잡는다: ‘부동산감독원(가칭)’이란 무시무시한 팀 만든대요. 국토부, 금융위, 국세청, 경찰이 팀플해서 기획부동산, 허위매물, 세금 탈루 꼼짝 못 하게 감시! 고가 주택 거래나 법인 돈 유용도 샅샅이 조사한대요. 투기꾼들, 벌벌 떨 시간! 😈

이건 뭐, “진짜 살 사람만 집 사라”는 정부의 강력한 메시지예요. 근데 대출이 너무 빡세져서 실수요자들도 “아, 나 좀 살려줘” 할 수도 있겠네요.

 

이 대책, 잘될까? 🤷‍♂️

좋아 보이는 점

• 집 많이 지으면 장기적으론 집값 안정될 가능성 커요. 공급이 왕이니까!
• 건설주(현대건설 같은 회사) 주가는 벌써 들썩! 정부도 “우린 실행력 있다”며 자신만만.
• 실수요자들, 특히 무주택자들한테 기회 늘어날 가능성!

좀 찜찜한 점

• 지방은?: 수도권만 신나게 챙기고, 지방은 “나도 좀 봐줘!” 하는 중. 지역 불균형 논란 좀 있을 듯.
• LH가 다 해낼까?: LH가 직접 사업한다고 속도가 빨라질지, 아니면 또 삐걱댈지… 과거 사례 보면 살짝 불안.
• 대출 규제 과해?: 전세대출 줄어들면 세입자·집주인 다 곤란할 수도. 전세 시장 혼란 걱정돼요.
• 시장은? 발표 후 건설주는 올랐지만, 전체 부동산 시장은 “흠, 좀 더 지켜보자” 분위기예요.

 

 

그래서, 내 집 마련 기회일까? 🏠

9.7 대책은 한마디로 공급 폭탄 + 투기꾼 때려잡기 콤보! 집값 안정시키고 실수요자들 숨통 틔워주려는 정부의 야심작이에요. 근데 효과는 1~2년은 지켜봐야 알 것 같아요.

 

집 사려는 분들, 대출 규제 때문에 지금 돈 모으기 빡세질 수 있지만, 공급 늘어나면 나중에 더 좋은 기회 올지도? 😏